深圳写字楼销售将全面回暖
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深圳写字楼销售将全面回暖

 2月销售清淡,投资客更加谨慎

  美联物业市场研究部对一手写字楼的销售情况监测发现,一手写字楼整体销售几近停滞,甚至有部分楼盘的投资者撤消认购。可能受市场销售不畅的影响,华侨城北一个在建办公物业虽然在2月初已获预售,但至今(截止3月6日)未开盘。新盘销售压力显而易见,令各大售楼处的销售员较去年要热情得多,不仅详细讲解项目概况,还主动赠送项目资料。即使如此,一手价格仍然保持平稳,看来投资者的入市谨慎与开发商的矜持暂时难以协调,最终结果就看“谁扛得过谁”了。

  新盘经过销售过后,只能经过二手市场转让才能实现投资回报,所以一二手写字楼不仅成交价格走势呈正相关,成交量走势亦非常类似。从二手楼市看来,二手写字楼成交量自2007年8月环比大幅下降8成后,成交量一直低位徘徊,2008年2月正值春节,成交量再次探底。虽然成交量持续低迷,但无论是业主放盘价还是成交价均保持平稳,市场观望气氛较为浓厚。不过对于深圳的自用买家而言,目前的谨慎只是在积累购买力,预计会在下半年开始释放。

  销售回暖或需半年

  深圳一二手写字楼销售不畅,令买卖双方僵持不下,相互观望。销售陷入如此困境,美联物业市场研究部认为原因如下:首先,在政策方面,07年7月出台的深圳“限外”,将一部分国际投资者挡在市场之外,致使市场需求萎缩,而07年9月央行的“房贷新政”又增加了投资者的投资成本和投资风险,上述两个政策是投资者入市谨慎的重要原因;其次,去年下半年银行贷款额度耗尽,是同期写字楼交易冷清的直接原因,而今年贷款额度分季发放又让零散投资者在贷款申请上失去了优势,增加了投资者按揭投资的难度;再次,目前两会正在召开,今年新的房地产调控政策的大方向有待两会明确,而具体调控政策又待各部委或地方政府在两会后颁布或实施,这一政策制定实施的过程短则几个月,长则一年半载都有可能,所以在未来政策未明朗之前,买卖双方都不愿打破僵持局面,而选择观望。

  据上述分析,具体调控政策的明朗需要半年左右的时间;而贷款方面,银行只有在满足企业客户的情况下,才会更好的满足零散投资者的贷款要求,这起码也要等到三季度甚至四季度。据此,写字楼市场销售的回暖或需半年时间。

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