租厂房警惕二手业主
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租厂房警惕二手业主

  要规避层层转租带来的风险,租赁二、三手厂房最好找回原业主的产权资料。 (资料图片)


  在张槎轻工二路9号的广丰工业区,传出有条不紊的作业声,但这样的声音也许不再有。就在年初,这里的大门被石头连堵三天;上个月,这里被剪断了电线。如今虽恢复供电,但纠纷仍未调解,租客痛苦不已。


  广丰工业区的噩梦,源于该地的层层转租。业内表示,佛山镇街工业地厂房转租普遍,但由此产生的纠纷也不少,业主和租客应提高警惕。


  佛山日报记者 林舒


  改用途,延期限,涨租金


  据法律规定,“转租期限不得超过承租方对出租方的承租期限;转租租赁物的用途不得超出合同规定的用途”。但在层层转租的工业区中,有些“二、三手业主”私自延长使用期限、改变土地用途,为租客带来不少纠纷。


  广丰工业区原为安裕地产开发有限公司(下称“安裕”)所有,2010年9月以14个月有效期租给中包广新仓储有限公司(下称“中包”)。但直到一年后安裕欲收回地块,才发现中包已在签约同日将地以14个月转租给万业物业(下称“万业”);万业又转租给工厂,签的却是为期三年的合同。此外,这里的租客都是印刷、加工、模具制造行业的小工厂,但记者查阅安裕与中包、中包与万业的租赁合同却发现,合同规定该地仅限于租赁、储存货物,并不可用于生产。


  知情人士称,储存货物的租金没有租给工厂生产用来得高,但只租一年的话工厂不接受,万业为吸引这部分租客而“延长”租期,也并非无可能。据介绍,当时安裕以45万元租给中包,中包以96万元租给万业,而万业将该地分租给三十余户工厂,初步统计仅一年租金收入便达400多万元。


  造公章,假委托,瞒租客


  另一方面,法律规定承租方需“经出租方书面同意后,方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由承租方负责,包括向转租户收取租金等。”但有些“二手业主”“三手业主”为私利不惜伪造假文件。


  当法院传票拿在手中,广丰工业区的租客才知道自己手头上的资料都是万业伪造的。安裕负责人亦向记者表示,中包与万业签约并未知会安裕,对万业转租给工厂更不知情。记者将租客提供的资料上的安裕公章与真公章进行对比,发现差别还是很明显:真公章上字体统一,而假公章“安裕地产”四个字较其他字小,“限”字的写法也有差别。若租客提高警惕,提前进行对比,或可发现问题。


  业内提醒


  规避风险,请找业主


  拿不回地的安裕只能将中包、万业和工厂租客们告上法庭。8月法院一审判定,万业与工厂的租赁合同超过其与中包约定期限的部分合同无效,同时各工厂应按照与万业约定的租金标准,向安裕支付2012年后的租金。收到判决后,工厂老板们停止向万业交租,引来万业强行断电。如今虽已恢复供电,但万业不服判决坚持上诉,业主、租户以及“三手房东”之间的纠纷仍有待调解。


  业内人士提醒,规避租厂房风险,最好直接找业主。若要租转租厂房,最好请“二、三手业主”出示他与原业主签订的租赁合同、委托书等,明确厂房的有效使用期限、使用用途等。另外,订立合同前应对业主及其承租人的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要考察,或向所在地工商部门进行查询。

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