买二手厂房商铺应注意的交易细节
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买二手厂房商铺应注意的交易细节

    一、要约定房产用途,要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。 

     二、要对公摊部位进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。 

     三、对房屋设备装修装饰的约定要详细,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。 

     四、交易税费的分担方式,目前进行商铺交易,需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担,均应在合同中列明。

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