厂房中介市场需走向规范化
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厂房中介市场需走向规范化

随着中国制造业的兴起,中国工业地产也逐渐火暴。自2004年以来,国内外的工业地产巨头纷纷开始在中国布局,抢滩争地。国内的很多地产开发商也开始转型,陆续巨资试水工业地产。这一现象也催生了另外一个行业的兴起——工业厂房中介。

在2002年以前,工业地产这个概念还是比较模糊的,即使到现在其实也不为很多人所知道。不过前段时间国家在工业土地方面接连颁布的政策和随之掀起的风波,使更多人开始了解这个行业。房地产是巨头也是大头,早先商业地产和工业地产中介服务都是由房地产中介一并做的,并没有独立出专门为工业地产服务的工业地产中介。2002年以后开始有一部分人从房地产中介跳出来专门从事厂房中介服务。

抢在前面的工业厂房中介公司现在基本都实现了很好的赢利,但在2005年以前,基本上都是亏损的。因为当时行业整体需求不足,同时投资商和开发商也没有对他们的服务形成认知和认可。自从2005年以后,特别是中国长三角地区和珠三角地区,政府招商引资的力度逐步加强,国内外的制造业投资商数量猛增,所以厂房中介公司的生意也着实火暴了一阵。

但自从2006年8月以后,厂房中介的营收整体下滑,只到最近才又开始有所回升。这是和国家一系列政策相关的。虽然国家在2004年就出台了工业用地招拍挂政策,但实际上并没有多大作用。地方政府对工业用地的价格控制措施才是影响工业地产市场的主要原因。特别是在沿海发达地方,工业地产基本成了政府招商引资的手段和筹码。工业用地常常被低价格、零价格甚至负价格出售以吸引投资商进入。国家国土资源部于2006年年底公布了《全国工业用地出让最低价标准》,并要求自2007年1月1日起全面施行。这使的工业土地市场开始规范,也同时提高了介入工业地产的门槛。其实在9月误传地价上涨50%的风波以后,各方面都开始变的谨慎,很多人都在观望中。这一举措必然会导致工业地产项目开发有所减少,对工业厂房中介市场会有一定的影响。



广州市新昊信地产投资顾问有限公司总经理陈志豪先生说:国家出台相关政策对市场进行规范是必然的,为此昊信地产早就做好了准备。他认为:这一现象正说明了工业地产已经火暴到了相当的程度。任何一个行业都是在发展快于政策时出现混乱,而国家则会迅速跟进,出台相关政策规范这个行业市场。这是一个好事情,一个行业必须要有政策规范才能走向正途。工业地产项目开发数量上肯定会有所减少,但这不影响这个行业的快速发展。因为全世界制造业的中心正移向中国,中国将成为“世界工厂”是必然趋势。虽然项目数量减少了,投资商却会越来越多。国家的政策减少了工业用地的浪费,提高了工业地产项目的整体质量,这样其实使投资商的利益得到有法可依的保护。同时也会肃清厂房中介行业的环境,使一批小的乱的中介服务公司被淘汰,有实力有信誉的中介服务商则会被广大的工业地产开发商和投资者认可,而逐渐成为工业地产顾问服务业的形象代表。

就目前来看,整个工业厂房中介服务市场依然比较混乱。可以说是鱼龙混杂,参差不齐,而且目前工业厂房中介扩张的趋势很猛烈。以笔者的看法,有点过了。在长三角和珠三角地区,短短两年时间就涌出了成千上万的厂房中介公司。新成立的这些厂房中介大多规模很小,一般3-5个人,而且从事个人游击业务的人也越来越多。这使的整个中介行业环境恶化,一些有实力的厂房中介也被逼的很吃力。

究其原因,一是前两年工业地产市场的火暴使很多人不假思索的介入进来,二是厂房中介的进入门槛非常低,三是厂房中介的单笔业务利润非常丰厚。 

开设一家厂房中介公司是很容易的,一间普通的门面房,简单的办公设备,再有3、5个业务员就可以开始做。而且就目前的服务形式来说,技术和知识含量要求都很低。这些小中介的老板多是以前在大厂房中介公司做过销售业务的人,他们只要对当地的地域环境熟悉,掌握了厂房开发商的联系资料,再知道一些简单的广告方式,便可以顺利的进入业务销售。

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