写字楼租金涨幅居全球之首
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写字楼租金涨幅居全球之首

  随着龙年到来,亚太区写字楼市场正经历着一轮租金急剧上涨,首当其冲的是北京写字楼。由于市场需求持续旺盛,而供应量有限,北京CBD商圈顶级写字楼租金2011年同比增长超过75%,相较于2010年48%的年增长率有大幅提升,成为2011年全球写字楼租金增长最快城市。


  2011年,北京超过上海,成为中国大陆写字楼租金最贵城市,在亚太区排名第三,仅次于香港和东京。亚太城市中,除北京外,租金增长最快的城市为上海(整体为24%, 南京西路为27%)(27%)和新加坡(24%)。


  在全球范围内,香港连续两年蝉联全球写字楼租金最贵城市排行榜首位,紧随其后的是伦敦(西区)和东京。前三名的城市跟2010年相比没有变化,但2010年,最贵城市是东京,其次是伦敦,香港位于第三。


  2011年亚太区写字楼租金平均上涨8%,是全球增长最快的区域。而在美洲,写字楼租金最贵城市是纽约(中城区),将2010年位于首位的里约热内卢挤下,尽管纽约中城区的租金在全球城市排行榜中下滑了一名,2011年排名第六。


  Glenn Refrano, 高纬环球全球总裁兼CEO评价道:“在全球范围内,租金的增长主要来自经济的好转和有限的新增供应量。”


  在全球范围内,写字楼需求有所上涨,而供应量下降,因此租金同比上涨3%,相较于2010年1%的年增长率有所提高。租金的上涨说明越来越多的国家甲级写字楼市场供需出现不平衡。2011年是在2009年全球写字楼租金下降后,租金出现上涨态势的第二年。


  尽管如此,租金增长主要表现在主要城市的顶级写字楼领域。尽管2011年年初局势较为乐观,但全球经济浮现出的不确定性导致企业信心下降,因此2011年第三季度租赁需求明显减少,预计2012年会缓慢恢复。

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